Kontribusi Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) Terhadap Pendapatan Asli Daerah (PAD) di Kota Tangerang
DOI:
https://doi.org/10.38035/jafm.v6i2.1856Keywords:
Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan, Pendapatan Asli Daerah, Inovasi Pajak Digital, Kota TangerangAbstract
Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) serta Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) memiliki peran penting dalam menyumbang Pendapatan Asli Daerah (PAD) Kota Tangerang. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui seberapa besar pengaruh PBB dan BPHTB terhadap PAD Kota Tangerang periode 2020–2024. Data diperoleh dari laporan Bapenda dan wawancara langsung dengan Kepala Bapenda Kota Tangerang, Kiki Wibhawa. Hasil analisis menunjukkan bahwa kontribusi PBB dan BPHTB secara konsisten mencapai lebih dari 50% dari total PAD. Pada tahun 2024, pendapatan gabungan dari keduanya mencapai Rp1,2 triliun. Faktor pendukung utama antara lain regulasi yang jelas, perkembangan kota yang pesat, serta pemanfaatan teknologi digital seperti sistem e-BPHTB dan aplikasi Tangerang LIVE. Kendala yang dihadapi mencakup data wajib pajak yang belum sepenuhnya mutakhir, kelemahan sistem self-assessment, serta rendahnya pemahaman masyarakat tentang pentingnya membayar pajak. Meski demikian, inovasi seperti pembayaran pajak digital, integrasi data geospasial melalui Tax Room Juara, dan edukasi melalui program Bang Baja berhasil meningkatkan kepatuhan wajib pajak hingga 89% di tahun 2024. Penelitian ini menunjukkan pentingnya pembaruan regulasi dan penguatan teknologi untuk menjaga keberlanjutan keuangan daerah.
References
Agustin, D. A. (n.d.). PENGARUH PENERAPAN DIGITAL PAYMENT TERHADAP KEPATUHAN WAJIB PAJAK DALAM PEMBAYARAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN DI KOTA TANGERANG. https://repository.uinjkt.ac.id/dspace/bitstream/123456789/79488/1/11200150000067_Diva%20Azahra%20Agustin_Skripsi%20watermark.pdf
Al Fath, Cantiqa, S. P., & Sitanggang, M. J. (n.d.). AMBIGUITAS PENERAPAN SELF ASSESSMENT SYSTEM PEMBAYARAN BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN (BPHTB). file:///C:/Users/ASUS/Downloads/300-Article%20Text-946-1-10-20240625.pdf
Arifiana, D. R., Rifa'i, M. N., Hakim, A. L., & Ainulyaqin, M. H. (2020, November 25). Jurnal Ekonomi Syariah Pelita Bangsa. Pengaruh Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), Pajak Bumi dan Bangunan, dan Pajak Resto Terhadap Pendapatan Asli Daerah (PAD) Dalam Perspektif Ekonomi Islam (Studi pada Kabupaten Malang 2017-2019), 5(Vol. 5 No. 02 (2020): JESPB Edisi Oktober 2020), 2. Doi.org/10.37366/jespb.v5i02.112
Astuti, V. F., & Simatupang, A. (2023, October 11). Proceeding of 3rd International Conference on Entrepreneurship (IConEnt)“Entrepreneurship in Disruption Era”Faculty of Economics and Business Universitas Pelita Harapan. Effectiveness and Contribution of Regional Tax to Regional Real Income (Case Study: Kecamatan Belinyu Kabupaten Bangka), 3(Vol. 3 (2023): Proceedings of the 3rd International Conference on Entrepreneurship (IConEnt)), 1-14. https://ojs.uph.edu/index.php/IConEnt/article/view/8004/3805
Azis Alam. (n.d.). Pemenuhan Self Assessment System Dalam Pemungutan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan atau Bangunan Terhadap Jual Beli Tanah dan atau Bangunan di Kota Makassar. file:///C:/Users/ASUS/Downloads/recital,+6.+Adrianto+dwi+nugroho.pdf
Cahyadi, D., Atmadja, A. T., & Darmawan, N. A. S. (2023, Oktober 02). JIMAT (Jurnal Ilmiah Mahasiswa Akuntansi) Universitas Pendidikan Ganesha. PENGARUH BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN (BPHTB) & PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN (PBB-P2) TERHADAP PENDAPATAN ASLI DAERAH (PAD) KOTA DENPASAR PADA MASA PANDEMI COVID-19, 14(Vol. 14 No. 03 (2023): Jurnal Ilmiah Mahasiswa Akuntansi), 03. https://doi.org/10.23887/jimat.v14i03.61632
Harjawati, T. (2016, Juni 20). Analisis Pertumbuhan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) dan Kontribusinya Terhadap Pajak Daerah, 3(Analisis Pertumbuhan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) dan Kontribusinya Terhadap Pajak Daerah. SOSIO DIDAKTIKA: Social Science Education Journal, 3(1), 2016, 50-61. doi:10.15408/sd.v3i1.3797.), 1. http://dx.doi.org/10.15408/sd.v3i1.3797
Hidayah, A. R. (n.d.). Analisis Kontribusi Retribusi Daerah Terhadap Pendapatan Asli Daerah Pemerintah Kota Banjarmasin Pada Masa Pandemi Covid-19. http://eprints.pknstan.ac.id/572/
Hildawati. (n.d.). OPTIMALISASI PENERIMAAN DAERAH PASCA PENGALIHAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN (PBB-P2) DARI PEMERINTAH PUSAT KEPADA PEMERINTAH DAERAH DI KOTA DUMAI. file:///C:/Users/ASUS/Downloads/publika,+Journal+manager,+2++JURNAL+PUBLIKA+---++HILDAWATI-UPDATE.pdf
Kota Tangerang. (n.d.). TAX ROOM JUARA. Retrieved April 6, 2025, from https://maps.tangerangkota.go.id/taxroom/
Kota Tangerang. (2022, April 11). Bayar PBB Lebih Mudah. Retrieved April 6, 2025, from https://bapenda.tangerangkota.go.id/berita/bayar-pbb-lebih-mudah
KOTA TANGERANG. (2024, Januari). LAPORAN AKUNTABILITAS KINERJA INSTANSI PEMERINTAH (LAKIP) TAHUN 2023. BAPENDA | Kota Tangerang. Retrieved April 8, 2025, from https://bapenda.tangerangkota.go.id/assets/uploads/informationpublic_20240424_1713921923.pdf
Pamungkas, S. (2021, Desember 21). Jurnal Ekobis Dewantara. PENGARUH BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN DAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN TERHADAP PENDAPATAN ASLI DAERAH KOTA YOGYAKARTA, 1(Vol. 1 No. 6 (2018): Jurnal Ekobis Dewantara), 46-56. Prefix: 10.30738
Rahayu Harina, Busyra Azheri, & Mannas, Y. A. (n.d.). Penerapan Self Asessment System Bea Perolehan Hak atas Tanah Bangunan dalam Transaksi Jual Beli.
Rizky Septidiany. (n.d.). PERAN TEKNOLOGI INFORMASI DALAM PENINGKATAN KEPATUHAN PAJAK: ANALISIS IMPLEMENTASI SISTEM PELAPORAN ELEKTRONIK. file:///C:/Users/ASUS/Downloads/2955-Article%20Text-10973-1-10-20240427.pdf
Setiadi, I. K., Wahyudi, W., & Supriadi, Y. N. (2023, 12 31). Effectiveness and Awareness on Tax with Increasing Regional Income Through the Mediation Role of Taxpayer Compliance, 3(Vol. 3 No. 6 (2023): December | International Journal of Business, Technology and Organizational Behavior (IJBTOB)), 6. https://ijbtob.org/index.php/ijbtob/article/view/295
Suryanto, Bambang Hermanto, & Mas Rasmini. (n.d.). ANALYSIS OF POTENTIAL LAND AND BUILDING TRANSFER TAX AS ONE OF THE LOCAL TAXES. https://jurnal.unpad.ac.id/adbispreneur/article/viewFile/19205/9730
syamsul, & irma. (n.d.). PENDAPATAN ASLI DAERAH (PAD): PAJAK DAERAH DAN RETRIBUSI DAERAH DI KABUPATEN BANGGAI LAUT. file:///C:/Users/ASUS/Downloads/cdatu,+Syamsul+dan+Irma+27122020.pdf
tangerangkota.go.id. (2024, Juli 4). Mengenal Lebih Dekat Sederet Layanan yang Tersedia di Aplikasi Tangerang LIVE. Kota Tangerang. Retrieved April 6, 2025, from https://www.tangerangkota.go.id/berita/detail/43929/mengenal-lebih-dekat-sederet-layanan-yang-tersedia-di-aplikasi-tangerang-live
tangerangkota.go.id. (2024, Desember 31). Realisasi PBB-P2 dan BPHTB Kota Tangerang Tahun 2024 Tembus Rp 1,2 Triliun. Retrieved April 8, 2025, from https://www.tangerangkota.go.id/berita/detail/48581/realisasi-pbb-p2-dan-bphtb-kota-tangerang-tahun-2024-tembus-rp1-2-triliun
Capaian PBB dan BPHTB Kota Tangerang Triwulan Pertama 2025 Lampaui Target. (n.d.). https://tangerangkota.go.id/berita/detail/50293/capaian-pbb-dan-bphtb-kota-tangerang-triwulan-pertama-2025-lampaui-target
Rahmahtullah, R., Hertati, L., & Meiriasari, V. (2024). PENGARUH PERATURAN PERPAJAKAN, SANKSI PERPAJAKAN, DAN PENERAPAN E-TAX TERHADAP KEPATUHAN WAJIB PAJAK. In Jurnal Review Pendidikan Dan Pengajaran. http://journal.universitaspahlawan.ac.id/index.php/jrpp
Tambun, S., & Resti, R. R. (2022). Dampak Tax Planning dan Digitalisasi Layanan Pajak terhadap Kepatuhan Wajib Pajak dimoderasi oleh Nasionalisme. Owner, 6(3), 3015–3026. https://doi.org/10.33395/owner.v6i3.909
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2025 Gavriela Angelita Tarigan, Jose Miechell Liem, Muhamad Samy Abdul Rahman Shebubakar, Murni Cahaya
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
Authors who publish their manuscripts in this journal agree to the following conditions:
- The copyright on each article belongs to the author(s).
- The author acknowledges that the Journal of Accounting and Finance Management (JAFM) has the right to be the first to publish with a Creative Commons Attribution 4.0 International license (Attribution 4.0 International (CC BY 4.0).
- Authors can submit articles separately, arrange for the non-exclusive distribution of manuscripts that have been published in this journal into other versions (e.g., sent to the author's institutional repository, publication into books, etc.), by acknowledging that the manuscript has been published for the first time in the Journal of Accounting and Finance Management (JAFM).
