Legal Protection for Micro, Small, and Medium Enterprises in Vacant Land Lease Agreements
DOI:
https://doi.org/10.38035/jlph.v6i3.3246Keywords:
Legal protection, MSMEs, agreement, vacant land leaseAbstract
Micro, Small, and Medium Enterprises (MSMEs) play a strategic role in Indonesia’s economy as they generate employment, create business opportunities, and strengthen local economic resilience. However, in contractual relationships, MSMEs are often in a disadvantaged position due to limited capital, lack of legal knowledge, and restricted access to legal assistance, making them vulnerable to losses when disputes arise with landowners. This study employs a normative juridical method with statutory, conceptual, and case study approaches. The findings indicate that, normatively, Article 1548 of the Indonesian Civil Code stipulates that a lease agreement grants the lessee the right to enjoy the benefits of the leased object with the obligation to pay rent. In practice, however, MSMEs are frequently disadvantaged due to unbalanced standard clauses or the landowner’s lack of good faith. Legal protection for MSMEs can be realized through fair contractual arrangements, mediation mechanisms for dispute resolution, and the application of the principle of legal certainty as regulated under Articles 1338 and 1243 of the Indonesian Civil Code. Providing legal protection in vacant land lease agreements is essential to ensure business sustainability and prevent exploitative leasing practices against weaker parties. The role of the state through effective regulation and supervision, as well as the enforcement of the principle of good faith by landowners, is crucial. Legal certainty is achieved when each party respects their respective rights and obligations proportionally.
References
Alzamzami, J., & Suryono, L. J. Pelaksanaan Perjanjian Sewa Menyewa Rumah Susun dan Akibat Hukumnya dalam hal Terjadi Wanprestasi. Media of Law and Sharia, 2(3), (2021), 238-253. https://doi.org/10.18196/mls.v2i3.12075
Anggraeny, I., & Al-Fatih, S. Kata Sepakat Dalam Perjanjian dan Relevansinya Sebagai Upaya Pencegahan Wanprestasi. De Lega Lata: Jurnal Ilmu Hukum 5(1), (2020), 57–66. https://doi.org/10.30596%2Fdll.v5i1.3446.
Ansori, M. Metode Penelitian Kuantitatif Edisi 2, (Jakarta : Airlangga University Press, 2020)
Anugrah, D., Dialog, L., Tendiyanto, T., Budiman, H., & Rahmat, D. Penyuluhan Hukum Tentang Pentingnya Legalitas Badan Usaha Sebagai Perlindungan Hukum Bagi Pelaku Usaha. Empowerment: Jurnal Pengabdian Masyarakat, 4(01), (2021), 91-96. https://doi.org/10.25134/empowerment.v4i01.4058
Apriani, N., & Said, R. W. Upaya perlindungan hukum terhadap industri usaha mikro kecil dan menengah (UMKM) di Indonesia. Jurnal Al Azhar Indonesia Seri Ilmu Sosial, 3(1), (2022). 443234. http://dx.doi.org/10.36722/jaiss.v%vi%i.1069
Atmoko, D. Penerapan Asas Kebebasan Berkontrak Dalam Suatu Perjanjian Baku. Binamulia Hukum, 11(1), (2022), 81–92. https://doi.org/10.37893/jbh.v11i1.308
Bachsin, A., Adiyaksa, A. F., Ekoputro, H. F. H., Saputra, R. P., & Kusnadi, N. Peran Asas Pacta Sunt Servanda dalam Menjamin Kepastian Hukum Kontrak di Indonesia. Al-Zayn : Jurnal Ilmu Sosial & Hukum, 3(3), (2025), 2531–2539. https://doi.org/10.61104/alz.v3i3.1665
Bramantya, N. S., Agung, A. A. I., & Astiti, N. G. K. S. Perjanjian Sewa Menyewa Hak Tanah Jangka Waktu Seumur Hidup (Studi Kasus Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia Nomor 376 PK/PDT/2019). Jurnal Analogi Hukum, 5(2), (2023), 239-244. https://ejournal.warmadewa.ac.id/index.php/analogihukum
Cevitra, M., & Djajaputra, G. Perbuatan Melawan Hukum (Onrechtmatige Daad) Menurut Pasal 1365 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Dan Perkembangannya. UNES Law Review, 6(1), (2023), 2722-2731. https://doi.org/10.31933/unesrev.v6i1.1074
Fathoni, L. A., Raodah, P., Kusuma Wardani, N., & Putri Mulyana, S. Legalitas Usaha sebagai Upaya Perlindungan Hukum Bagi Usaha Mikro, Kecil dan Menengah (UMKM) di Kawasan Sekitar Geopark Rinjani Desa Sesaot Lombok Barat. Jurnal Fundamental Justice, 6(1), (2025), 141-150. https://doi.org/10.30812/fundamental.v6i2.5056
Hadi, S., Hakim, A. R., & Mulada, D. A. Perlindungan Hukum Usaha Mikro Kecil Dan Menengah (UMKM) Terhadap Praktik Monopoli Dilihat Dari Perspektif Hukum Persaingan Usaha. Commerce Law, 2(1), (2022). https://doi.org/10.29303/commercelaw.v2i1.1345
Herdianto, H., & Satory, A. Hukum Bisnis dalam Pengembangan UMKM di Indonesia Kepastian Hukum, Tantangan, dan Solusi. Jurnal Sosial Dan Sains, 5(10), (2025), 7460–7466. https://doi.org/10.59188/jurnalsosains.v5i10.32549
Indrawati, S., & Rachmawati, A. F. Edukasi Legalitas Usaha sebagai Upaya Perlindungan Hukum bagi Pemilik UMKM. Jurnal Dedikasi Hukum, 1(3), (2021), 231–241 https://doi.org/10.22219/jdh.v1i3.17113
Jaya, B. P. M., Fasyehhudin, M., & Naddifah, W. Kebijakan Pemerintah Tentang Merek Dalam Memberikan Perlindungan Hukum Terhadap UMKM. Jurnal Ilmiah Advokasi, 10(2), (2022), 98-105. https://jurnal.ulb.ac.id/index.php/advokasi/article/view/2333
Kurniasari, T. W. K., & Rahman, A. Perlindungan hukum bagi pelaku usaha umkm terhadap penyalahgunaan posisi dominan platform digital : marketplace melalui penetapan harga dan penguasaan pasar. Reusam: Jurnal Ilmu Hukum, 10(2), (2023), 131–153. https://doi.org/10.29103/reusam.v10i2.9577
Marpaung, H. P. R. B., Purba, H., Sembiring, R., & Harianto, D. Kedudukan Kartu Pemegang Hak Sewa Kios (KPHSK) Sebagai Objek Jaminan Kredit: Studi Pada PT. Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk Kota Pematangsiantar. Jurnal Media Akademik (JMA), 2(5), (2024). https://doi.org/10.62281/v2i5.328
Maulana, L. I., Nadiva, N. P., Juniasari, R., & Aulia, S. T. Analisis Perlindungan Hukum bagi Pelaku Usaha Mikro, Kecil, dan Menengah (UMKM) dalam Kontrak Bisnis. In Prosiding Seminar Nasional Hukum, Bisnis, Sains dan Teknologi 6(1), (2026, January), 306-310. https://www.ojs.udb.ac.id/HUBISINTEK/article/view/5878)
Pakpahan, M., Zulkifli, S., & Sunarto, A. Perlindungan Hukum Pemberian Kredit Secara Digitalisasi Kepada Debitur Masa Perkembangan Financial Technology (fintech). Jurnal Rectum: Tinjauan Yuridis Penanganan Tindak Pidana, 5(1), (2022), 120 - 137. doi:10.46930/jurnalrectum.v5i1.2561
Poli, K. J. A., Sondakh, J., & Sondakh, D. K. Perlindungan hukum bagi pelaku usaha mikro kecil dan menengah (UMKM) dalam pasar digital. Innovative: Journal Of Social Science Research, 5(4), (2025), 5995-6009
Rahmawati, S. Perlindungan Hukum bagi Usaha Mikro, Kecil, dan Menengah dalam Kontrak Perjanjian, (Jakarta : Rajawali Pers, 2023)
Sari, G. A. W., Puspadewi, A. A. A. I., Rahayu, A. A. A. N. S., & Kurniawan, I. G. A. Penerapan Uang Paksa Sebagai Bentuk Perlindungan Hukum Bagi Pihak Yang Dirugikan Atas Wanprestasi Dalam Perjanjian Sewa Menyewa Tanah. Consensus: Jurnal Ilmu Hukum, 4(2), (2025), 129-136. https://doi.org/10.46839/consensus.v4i2.1571
Savira, K. A., & Kurniawan, A. Edukasi Hukum bagi Pelaku UMKM: Perlindungan Hukum dalam Perjanjian Bisnis. Journal Inclusive Society Community Servies, 3(1), (2025), 43–52. https://doi.org/10.61402/isco.v3i1.302
Siagian, M. T. (2026). Mediasi untuk Damai: Proses Mediasi di Pengadilan Negeri. (Jakarta : Deepublish, 2026)
Sinaga, H., Timbul, J., Pondang, J., & Aifo. Membedah Mediasi sebagai Alternatif Penyelesaian Sengketa. (Jakarta : Mega Press Nusantara, 2024)
Sinaga, N. A., Lumban Gaol, S., Zein Sgn, S., Setiawan, A., & Ramses. Peranan Kontrak Dalam Umkm Di Kelurahan Kebon Pala. Non LitigASI: Wacana Hukum, Keadilan, Restoratif Dan Pembaharuan Hukum, 2(1), (2025), 1–10. https://doi.org/10.08221/nonlitigasi.v2i1.217
Siregar, N., & Siregar, T. A. Force Majeure As A Ground For Exemption From Breach Of Contract In Civil Law. Jurnal Hukum Sehasen, 11(1), (2025), 309-318. https://doi.org/10.37676/jhs.v11i1.8240
Sugiyono. Metode Penelitian Kuantitatif, Kualitatif dan R&D, (Bandung : Alfabeta, 2016)
Sunarto, A., Ompusunggu, K. T., & Adnan, M. A. Implementation of the Use of Trademark Rights in the Development of UMKM in Medan City. Journal of Law, Politic and Humanities, 5(3), (2025). 1504-1510. https://doi.org/10.38035/jlph.v5i3.1187
Suradinata, P. E., Badilla, N. W., Ardiansya, S. M., & Tuwing, F. A. Penyuluhan Hukum Tentang Perjanjian Sewa Menyewa Bagi Pelaku UMKM Rental Mobil Di Kota Merauke. Jurnal Pengabdian UMKM, 2(2), 143–151. (2023), https://doi.org/10.36448/jpu.v2i2.44
Syailendra, M. R., & Putri, I. F. Tinjauan Hukum Mengenai Perlindungan UMKM serta Efektivitas Permendag No. 31 Tahun 2023 terhadap Social Commerce Tiktok Shop. INNOVATIVE: Journal of Social Science Research, 3(6), (2023), 5087-5100. http://j-innovative.org/index.php/Innovative/article/view/6520
Syamsiah, D., Bao, R. M. B., & Yuliana, N. F. Dasar penerapan asas pacta sunt servanda dalam perjanjian. Jurnal Hukum Das Sollen, 9(2), (2023), 841-848. https://doi.org/10.32520/das-sollen.v9i2.2988
Ujung, L. G. E., Purba, H., & Siregar, M. Pembatalan Perjanjian Sewa Menyewa Tanah Dan Ruko Tanpa Jangka Waktu Kaitannya Dengan Penjualan Objek Sewa Menyewa Oleh Pemilik (Studi Kasus Putusan Nomor 362/Pdt.G/2013/PN.Mdn). Yustitia, 10(2), (2024), 290–310. https://doi.org/10.31943/yustitia.v10i2.286
Utami, L. 2018, Penyusunan Kontrak untuk Usaha Mikro: Panduan Praktis, (Bandung: Penerbit Praktis, 2018)
Utomo, S., & Slamet Pribadi, D. Kebijakan Hukum Persaingan Usaha Terhadap Usaha Mikro, Kecil dan Menengah Di Era Digital. Zaaken: Journal of Civil and Business Law, 5(2), (2024), 307–317. https://doi.org/10.22437/zaaken.v5i2.33133
Wardoyo, H., & Budimah, B. Efektivitas Klausul Kontrak pada Hubungan Bisnis antara UMKM dan Mitra Usaha di Indonesia. Jurnal Penelitian Serambi Hukum, 18(02), (2025), 142–155. https://doi.org/10.59582/sh.v18i02.1311
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Atika Sunarto, Stefani Sitinjak, Lenolewis Hiskia Purba, Muhammad Ali Adnan
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
Authors who publish their manuscripts in this journal agree to the following conditions:
- The copyright on each article belongs to the author(s).
- The author acknowledges that the Journal of Law, Poliitic and Humanities (JLPH) has the right to be the first to publish with a Creative Commons Attribution 4.0 International license (Attribution 4.0 International (CC BY 4.0).
- Authors can submit articles separately, arrange for the non-exclusive distribution of manuscripts that have been published in this journal into other versions (e.g., sent to the author's institutional repository, publication into books, etc.), by acknowledging that the manuscript has been published for the first time in the Journal of Law, Poliitic and Humanities (JLPH).
