Legal Protection for Buyers in Good Faith in Housing Business Land Disputes
DOI:
https://doi.org/10.38035/jlph.v5i5.2021Keywords:
Good Faith Buyer, Land Conflict, Legal ProtectionAbstract
Data from Kompas.com showed that throughout 2024, there were a total of 295 cases of land conflicts. The residents of Green Village Bekasi inadvertently became victims of a land dispute due to the unlawful actions of the developer. Therefore, appropriate legal regulations are necessary to protect good faith buyers. This study aims to examine the legal protection afforded to good faith buyers in the property business, as well as the legal protection obtained by the residents of Green Village Bekasi. The research method employed is normative legal research, utilizing statutory and case approaches. The research data were obtained from secondary sources, including primary legal materials, secondary legal materials, and tertiary legal materials. The results of the study indicate that there are no specific laws or regulations explicitly protecting good faith buyers; however, the court, through Decision Number 553/Pdt.Bth/2020/PN Bks, granted legal protection to the third-party objectors by revoking and annulling the Execution Seizure. Furthermore, the residents of Green Village Bekasi deserve recognition as good faith buyers because their transactions fulfill the requirements under the Basic Agrarian Law (UUPA) and Supreme Court Circular Letter (SEMA) No. 4 of 2016
References
Adi, Rianto. Aspek Hukum Dalam Penelitian. Jakarta: Yayasan Pustaka Obor Indonesia, 2015.
Admin. “Syarat Materiil Dan Syarat Formal Jual Beli Tanah.” Ahli Hukum, 2024. https://ahlihukumindonesia.com/artikel-hukum/syarat-materiil-dan-syarat-formal-jual-beli-tanah/.
Amini, Siti, and Widyarini Indriasti Wardani. “Perlindungan Hukum Pembeli Beritikad Baik Dalam Jual Beli Hak Atas Tanah.” Notary Law Research 4, no. 2 (2023): 11–22. https://doi.org/https://dx.doi.org/10.56444/nlr.v4i2.4121.
Anas, Taqiyyah Maya, and Atik Winanti. “Perlindungan Hukum Pemegang Sertifikat Atas Tanah Ganda Berdasarkan Peraturan Pemerintah No.24 Tahun 1997.” Jurnal Justisia: Jurnal Ilmu Hukum, Perundang-Undangan Dan Pranata Sosial 5, no. 1 (2020): 77–93. https://doi.org/http://dx.doi.org/10.22373/justisia.v5i1.7272.
Angreni, Ni Kadek Ditha, and I Gusti Ngurah Wairocana. “Legalitas Jual Beli Tanah Dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah.” Jurnal Kertha Semaya, 2018, 1–6. http://ojs.unud.ac.id/index.php/kerthasemaya/article/view/10278/7514.
Askar. “Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Beritikad Baik Dalam Penyelesaian Sengketa Hak Atas Tanah.” Journal of Lex Theory (JLT) 3, no. 1 (2022): 16–32. https://doi.org/10.52103/jlt.v3i1.950.
Astrid, Juanita, Nia Kurniati, and Agus Suwandono. “Program Perumahan Rakyat Untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah Melalui Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan Yang Tidak Layak Huni.” Ilmu Hukum Kenotariatan 5, no. 1 (2021): 95–106. https://doi.org/10.23920/acta.v5i1.679.
Auli, Renata Christha. “Asas-Asas Dalam Pasal 1338 KUH Perdata.” Hukum Online, 2023. https://www.hukumonline.com/klinik/a/asas-asas-dalam-pasal-1338-kuh-perdata-lt6572e2d46785c/.
Avivah, Cut. “Tinjauan Yuridis Mengenai Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Tanah Beritikad Baik.” Universitas Katolik Parahyangan. Universitas Katolik Parahyangan, 2017.
Dafamland. “9 Proses Pembelian Rumah via Developer.” Dafamland, 2023. https://www.dafamland.com/articles/1684483338-9-proses-pembelian-rumah-via-developer.
Fadhilah, Muhammad Iqbaal. “Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Lelang Yang Beritikad Baik.” DJKN Kementerian Keuangan, 2020. https://www.djkn.kemenkeu.go.id/kpknl-gorontalo/baca-artikel/13352/Perlindungan-Hukum-Terhadap-Pembeli-Lelang-yang-Beritikad-Baik.html.
Fasola, Dody, Aleksander Purba, and Ika Kustiani. “Analisis Kebutuhan Pengembangan Perumahan Dan Kawasan Permukiman Kabupaten Tanggamus Tahun 2022 - 2041.” Prosiding Seminar Nasional Insinyur Profesional (SNIP) Seminar, 2022. https://doi.org/10.23960/snip.v2i2.189.
Ginting, Satria. “Analisis Yuridis Terhadap Kedudukan Hukum Perjanjian Pengikatan Jual Beli Hak Atas Tanah Yang Bersertifikat Yang Dibuat Di Bawah Tangan (Studi Putusan No. 130/Pdt.G/2012/Pn. Mlg).” Ilmu Hukum Prima (IHP). Universitas Sumatera Utara, 2020. https://doi.org/10.34012/jihap.v3i1.934.
Hartanto, Paula Swandayani. “Akibat Hukum Bagi Pembeli Yang Beriktikad Buruk.” JISIP (Jurnal Ilmu Sosial Dan Pendidikan) 5, no. 2 (2021): 639–45. https://doi.org/http://dx.doi.org/10.58258/jisip.v5i2.2025.
Hernoko, Agus Yudha. Hukum Perjanjian Asas Proporsionalitas Dalam Kontrak Komersial. Yogyakarta: Mediatama, 2008.
Huda, Larissa. “Sengketa Lahan Perumahan Green Village Bekasi Korbankan Penghuni: Akses Masuk Ditutup.” Megapolitan Kompas.com, 2023. https://megapolitan.kompas.com/read/2023/06/28/05150081/sengketa-lahan-perumahan-green-village-bekasi-korbankan-penghuni--akses?page=all.
Hukum Online. “5 Asas-Asas Hukum Perdata Terkait Perjanjian,” 2022. https://www.hukumonline.com/berita/a/asas-asas-hukum-perdata-lt62826cf84ccbf/.
Istiqomah, Fokky Fuad, and Suparji Achmad. “Dialektika Perlindungan Hukum Bagi Guru Dalam Mendisiplinkan Siswa Di Sekolah.” Indonesian Jurnal Of Law and Policy Studies 1, no. 1 (2020): 56–65.
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata
Khairandy, Ridwan. Itikad Baik Dalam Kebebasan Berkontrak. Jakarta: Program Pascasarjana Fakultas Hukum Universitas Indonesia, 2004.
Kumalasari, Yulia. “Perlindungan Hukum Terhadap Pihak Pembeli Beritikad Baik Dalam Jual Beli Tanah Bengkok.” Brawijaya Law Student Journal, 2016, 1–24.
Kusuma, I Made Krishna Dharma, Putu Gede Seputra, and Luh Putu Suryani. “Peralihan Hak Atas Tanah Melalui Jual Beli Berdasarkan Hukum Adat.” Jurnal Interpretasi Hukum 1, no. 2 (2020): 213–17. https://doi.org/10.22225/juinhum.1.2.2478.213-217.
Lukman, Wahyuddin. Hukum Agraria Nasional Bagian 2 (Dalam Kapita Histori, Konsepsi & Regulasi). Bogor: Guepedia, 2020.
M., Hajar. Model-Model Pendekatan Dalam Penelitian Hukum Dan Fikih. Pekanbaru: Suska Press, 2015.
Maharani, Aisyah Sekar Ayu, and Hilda B. Alexander. “Konflik Tanah Sepanjang Tahun 2024 Kental Dengan Premanisme.” Kompas.com, 2025. https://www.kompas.com/properti/read/2025/01/22/173345521/konflik-tanah-sepanjang-tahun-2024-kental-dengan-aksi-premanisme#:~:text=Sementara secara total%2C ada 295,tahun 2023 sebanyak 241 kasus.
Mahesa, Nia Sita. “Sahkah Jual Beli Tanah & Bangunan Jika Bangunannya Ternyata Milik Pihak Ketiga?” Hukumonline.com, 2021. https://www.hukumonline.com/klinik/a/sahkah-jual-beli-tanah-bangunan-jika-bangunannya-ternyata-milik-pihak-ketiga-lt60e2745914b74/.
Maslow, Abraham H. Motivation and Personality. Harper & Row Publishers. New York, 1970.
Mewu, Marina Yetrin Sriyati, and Kadek Julia Mahadewi. “Perlindungan Konsumen Dalam Pembelian Produk Online: Analisis Perspektif Hukum Perlindungan Konsumen Di Indonesia.” Jurnal Kewarganegaraan 7, no. 1 (2023): 441–50. https://doi.org/10.31316/jk.v7i1.4814.
Oktavira, Bernadetha Aurelia. “Ini 4 Syarat Sah Perjanjian Dan Akibatnya Jika Tak Dipenuhi.” Hukum Online, 2022.
Panggabean, Henry P. Penyalahgunaan Keadaan (Misbruik van Omstandigheden) Sebagai Alasan (Baru) Untuk Pembatalan Perjanjian (Berbagai Perkembangan Hukum Di Belanda). Yogyakarta: Liberty, 1991.
Parlindungan, A. P. Pendaftaran Tanah Di Indonesia. Bandung: Mandar Maju, 1990.
Perangin, Effendi. Praktek Jual Beli Tanah. Jakarta: Rajawali Pers, 1978.
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 11/Prt/M/2019 Tentang Sistem Perjanjian Pendahuluan Jual Beli Rumah dengan Berita Negara Republik Indonesia Tahun 2019 Nomor 777
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 59 Tahun 1997
PN Tahuna. “Perjanjian ‘Batal Demi Hukum’ Dan ‘Dapat Dibatalkan,’” 2018. https://pn-tahuna.go.id/tentang-pengadilan/sistem-pengelolaan-pn/kegiatan-pengadilan/item/perjanjian.
Publikasi Hukumonline, Tim. “Pahami Aspek-Aspek Perlawanan Sita Eksekusi Oleh Pihak Berperkara!” Hukumonline.com, 2023. https://www.hukumonline.com/berita/a/pahami-aspek-aspek-perlawanan-sita-eksekusi-oleh-pihak-berperkara-lt6459bc334eb1c/.
Putro, Widodo Dwi, Ahmad Zuhairi, Khotibul Islam, and Rina Khairani Pancaningrum. “Perlindungan Bagi Pembeli Beritikad Baik Dalam Sengketa Perdata Berobyek Tanah.” Jurnal Kompilasi Hukum 5, no. 2 (2020): 346–55. https://doi.org/10.29303/jkh.v5i2.89.
Putro, Widodo Dwi, Ahmad Zuhairi, Syukron Salam, and Elizabeth Lestari Taruli Lubis. Pembeli Beritikad Baik Dalam Sengketa Perdata Berobyek Tanah. Edited by LeIP. Jakarta, 2016.
Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia pada tingkat Kasasi dalam Rahmah Mustika Ningrum v. Mohamad Jeny dan Gunawan Wibisono, Kepala Kantor Badan Pertanahan Nasional Kota Bekasi, Drs. Ahmad Zarkasih, Nomor 2949 K/Pdt/2016
Rijan, Yunirman, and Ira Koesoemawati. Cara Mudah Membuat Surat Perjanjian/Kontrak Dan Surat Penting Lainnya. Jakarta: Raih Asa Sukses, 2009.
Rizky, Martyasari. “Duh! Pengaduan Di Sektor Perumahan Masih Tinggi, Ini Kasusnya.” CNBC Indonesia, 2023. https://www.cnbcindonesia.com/news/20230719152207-4-455644/duh-pengaduan-di-sektor perumahan-masih-tinggi-ini-kasusnya.
Salim, Patrick Winson, Clayment Claudio Jap, and Margareth Trisya Adefinola Naru. “Pemenuhan Hak Konsumen Dalam Sengketa Perdata Lahan Meikarta.” Jurnal Cahaya Mandalika 3, no. 1 (2023): 137–47.
Saputra, Ahmad Farid, A Yunus, and Sri Lestari Poernomo. “Efektifitas Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Tanah Beritikad Baik.” Journal of Lex Generalis (JLS) 2, no. 2 (2021): 859–67. https://doi.org/10.52103/jlg.v2i2.377.
Siahaan, Dameria Tiodora, and Moh. Saleh. “Perlindungan Hukum Bagi Pembeli Properti Perumahan Terhadap Adanya Perbedaan Luas Objek Tanah Yang Ada Di Sertipikat Dengan Akta Jual Beli Yang Dibuat Oleh Notaris.” PERSPEKTIF 27, no. 2 (2022): 72–85. https://doi.org/https://doi.org/10.30742/perspektif.v27i2.821.
Soekanto, Soerjono, and Sri Mamudji. Penelitian Hukum Normatif. Jakarta: PT Raja Grafindo Persada, 2014.
Sovia, Sheyla Nichlatus, Abdul Rouf Hasbullah, Andi Ardiyan Mustakim, Mochammad Agus, Rachmatulloh Setiawan, Pandi Rais, and Moch Choirul Rizal. Ragam Metode Penelitian Hukum. IAIN Kediri: Lembaga Studi Hukum Pidana, 2022.
Statistik, Badan Pusat. “Persentase Rumah Tangga Menurut Provinsi Dan Status Kepemilikan Bangunan Tempat Tinggal Yang Ditempati Milik Sendiri (Persen),” 2024. https://www.bps.go.id/id/statistics-table/2/ODQ5IzI=/persentase-rumah-tangga-menurut-provinsi-dan-status-kepemilikan-bangunan-tempat-tinggal-yang-ditempati-milik-sendiri.html.
Subekti, R. Aneka Perjanjian. Bandung: PT Aditya Bakti, 2014.
Surat Edaran Mahkamah Agung Nomor 7 Tahun 2012
Surat Edaran Mahkamah Agung Nomor 4 Tahun 2016
Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia 1945 dengan Lembaran Negara Republik Indonesia, No. 75, 1959
Undang-Undang Nomor 8 Tahun 1999 tentang Perlindungan Konsumen dengan Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1999 Nomor 22
Undang-Undang Nomor Nomor 39 Tahun 1999 tentang Hak Asasi Manusia dengan Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1999 Nomor 165
Yuanitasari, Deviana. “Pengembangan Hukum Perjanjian Dalam Pelaksanaan Asas Itikad Baik Pada Tahap Pra Kontraktual.” Acta Diurnal 3, no. 2 (2020): 292–304. http://jurnal.fh.unpad.ac.id/index.php/acta/article/view/228/168.
Yurisprudensi Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia Tahun 1996
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2025 Azareel Sulistiyanto, Atik Winanti
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
Authors who publish their manuscripts in this journal agree to the following conditions:
- The copyright on each article belongs to the author(s).
- The author acknowledges that the Journal of Law, Poliitic and Humanities (JLPH) has the right to be the first to publish with a Creative Commons Attribution 4.0 International license (Attribution 4.0 International (CC BY 4.0).
- Authors can submit articles separately, arrange for the non-exclusive distribution of manuscripts that have been published in this journal into other versions (e.g., sent to the author's institutional repository, publication into books, etc.), by acknowledging that the manuscript has been published for the first time in the Journal of Law, Poliitic and Humanities (JLPH).
